Beli Rumah Dari Pemaju-Lantik Peguam Sendiri?

Saya tahu, anda pasti biasa mendengar tawaran Pemaju Perumahan-"Free Legal Fees". Tawaran ini dibuat untuk menggalakkan pembelian rumah yang dimajukan oleh Pemaju Perumahan tertentu dan secara tidak langsung dapat meringankan beban Pembeli untuk membayar bayaran guaman dalam penyediaan perjanjian jual beli di antara Pemaju dan Pembeli.

Tawaran tersebut sebenarnya bermaksud, Pemaju akan membayar jumlah bayaran guaman dan secara tidak langsung Peguam tersebut akan bertindak bagi pihak Pemaju. Untuk pengetahuan semua, Peguam tidak boleh mewakili pihak Pemaju dan Pembeli dalam satu transaksi yang sama bagi mengelakkan "conflict of interest".

Oleh itu, tahukah anda bahawa sebagai Pembeli, anda berhak untuk melantik peguam anda sendiri walaupun pembelian dibuat dari Pemaju yang memberikan tawaran di atas. Tapi of course sekiranya anda mengambil keputusan untuk melantik peguam sendiri, berikut merupakan keistimewaan yang tidak akan anda nikmati:-

1. Anda perlu membayar peguam yang dilantik (Tawaran di atas hilang serta-merta);

2. Anda juga mungkin dilarang terus dari membeli hartanah dari pemaju tersebut.

Persoalan berikut akan timbul. Bolehkah Pemaju menghalang pembelian hartanah sekiranya Pembeli tidak mahu menerima tawaran di atas? Jawapannya:- Perjanjian di Malaysia akan di anggap sah apabila parti yang terlibat bersetuju antara satu sama lain dan menurunkan tandatangan mereka. Oleh itu, sekiranya Pembeli enggan menerima tawaran Pemaju, Pembeli tidak perlu menandatangani perjanjian jual beli dan of course tidak membeli hartanah dari Pemaju tersebut.

I think, buat masa ini persoalan ini pula akan timbul-"Apa pro(s) dan con(s) menerima tawaran Pemaju?"

Pro(s) -

1. Dapat jimat duit sebab tak perlu membayar bayaran guaman.

Con(s) -

1. Peguam yang dilantik oleh Pemaju dan dibayar oleh Pemaju bermakna Peguam akan bertindak bagi pihak Pemaju. Jika berlaku konflik atau persengketaan di antara Pemaju dan Pembeli, Peguam akan menyebelahi Pemaju dan bukannya Pembeli.

Kesimpulannya, Pembeli ada pilihan sama ada mahu melantik peguam sendiri sekiranya pembelian dibuat terus dengan Pemaju dan mengeluarkan duit untuk bayaran guaman ATAU Pembeli boleh memilih untuk menerima tawaran dari Pemaju. Pilihan ditangan anda.

Just my 2 cents... Selamat Membaca...

sumber : http://salsalim.blogspot.com/2010/08/beli-rumah-dari-pemaju-lantik-peguam.html